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La Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces, ACOBIR, expresó su satisfacción por la decisión anunciada por el Gobierno Nacional de eliminar el Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles para las viviendas con un valor de hasta B/.120,000. El gremio considera que la medida facilitará el acceso a vivienda y dará mayor movimiento al mercado.
De acuerdo con el comunicado suministrado por ACOBIR, las viviendas cuyo valor sea de hasta B/.120,000 quedarán exentas del ITBI. En las propiedades con un precio superior, se eliminará el cobro correspondiente a los primeros B/.120,000 del valor del inmueble, reduciendo el monto sujeto a las tasas aplicables.
El anuncio modifica uno de los costos que intervienen en una transferencia inmobiliaria. Para ACOBIR, la reducción puede influir en la decisión de familias que evalúan comprar una vivienda, especialmente cuando deben coordinar ahorro, financiamiento hipotecario y otros gastos vinculados con el cierre de una operación.
El detalle compartido por el gremio señala una exención de 0% hasta B/.120,000. Para el tramo de B/.120,001 a B/.130,000 indica una tasa de 0.50%; de B/.130,001 a B/.150,000, 1.00%; de B/.150,001 a B/.170,000, 1.40%; y de B/.170,001 a B/.190,000, 1.60%.
La escala divulgada continúa con una tasa de 1.80% para el tramo comprendido entre B/.190,001 y B/.200,000. La aplicación concreta, su fecha de entrada en vigor y cualquier requisito deberán confirmarse en el texto oficial que formalice la medida y en las orientaciones que emitan las autoridades competentes.
ACOBIR sostuvo que el cambio responde a una necesidad planteada durante los últimos meses por el gremio y por otros participantes de los sectores inmobiliario y de la construcción. Esas conversaciones han buscado medidas capaces de facilitar el acceso a una propiedad y recuperar el ritmo de ventas, desarrollo y financiamiento.
Katherine Reyes Espino, presidenta de ACOBIR, agradeció al Gobierno Nacional por escuchar las inquietudes y propuestas de la asociación y de los distintos sectores de la industria. A juicio de la dirigente, eliminar el ITBI en el rango anunciado retira una barrera económica que pesaba sobre la decisión de compra de muchas familias.
El gremio espera que el efecto alcance varias etapas del mercado. Una mayor disposición a comprar puede elevar el número de transacciones inmobiliarias, apoyar la colocación de préstamos hipotecarios y acelerar la absorción de inventario. A su vez, una demanda más activa puede favorecer decisiones sobre nuevos desarrollos, siempre que existan crédito, suelo y permisos disponibles.
La construcción tiene un efecto amplio sobre proveedores y ocupaciones relacionadas. Cada proyecto necesita diseño, materiales, transporte, mano de obra, servicios técnicos, comercialización y financiamiento. Por esa razón, ACOBIR presenta la reducción del impuesto no sólo como un incentivo a compradores, sino como parte de una estrategia de reactivación económica.
La asociación también mantiene una expectativa positiva ante el programa Panamá Pa’ Ti, impulsado por el Gobierno Nacional. Según el comunicado, la iniciativa otorgará un aporte económico a las familias que adquieran una vivienda de interés social y funcionará como complemento de la eliminación del ITBI en el segmento de menor valor.
Para el gremio, combinar ambos instrumentos puede ampliar las posibilidades de acceso a una vivienda propia, facilitar la formación de patrimonio y contribuir a reducir el déficit habitacional. El alcance final dependerá de las condiciones de elegibilidad, los montos disponibles, los procedimientos de solicitud y la capacidad de las familias para completar el financiamiento requerido.
La exención no sustituye la evaluación hipotecaria. Los compradores todavía deben considerar ingresos, nivel de endeudamiento, tasa de interés, seguros, gastos legales, mantenimiento y otras obligaciones de largo plazo. La reducción de un costo inicial puede ayudar, pero la sostenibilidad de la compra depende de que la mensualidad sea compatible con el presupuesto del hogar.
Promotores, corredores y entidades financieras también necesitarán incorporar las nuevas reglas a sus cálculos y explicaciones. Presentar de forma clara qué parte del valor queda exenta, cuál tasa corresponde y qué otros cargos permanecen permitirá comparar opciones sin confundir el incentivo anunciado con una eliminación de todos los costos de transferencia.
ACOBIR reiteró su disposición a trabajar con los órganos Ejecutivo y Legislativo, entidades bancarias, promotores, desarrolladores, corredores de bienes raíces y otros actores. Las mesas de trabajo, indicó, deben servir para promover iniciativas que fortalezcan la confianza de los inversionistas y apoyen la recuperación sostenida del mercado inmobiliario.
La coordinación será especialmente importante durante la implementación. Notarías, registros, bancos, vendedores y compradores necesitan criterios consistentes para evitar demoras o interpretaciones distintas. La publicación de procedimientos y ejemplos de cálculo puede convertir el anuncio en un beneficio comprensible y utilizable por quienes participan en una compraventa.
El resultado podrá medirse en el número y valor de las transacciones, la colocación de hipotecas, la velocidad de venta de viviendas y el inicio de nuevos proyectos. También será necesario observar si el beneficio llega efectivamente a los segmentos que enfrentan mayores dificultades para reunir los recursos iniciales de una compra.
Para ACOBIR, la eliminación del ITBI hasta B/.120,000 representa una señal favorable para familias y empresas del sector. La siguiente etapa será formalizar la medida, comunicar sus condiciones y coordinar su ejecución, de manera que la reducción anunciada se traduzca en operaciones concretas y en mayor acceso a vivienda.